La pandemia de covid-19 golpeó a los diferentes sectores económicos en el estado, sin embargo, este no fue el caso de la industria inmobiliaria y de la construcción, ya que el permanecer tanto tiempo en casa mostró a las familias veracruzanas la necesidad de poseer un patrimonio propio que se adapte a sus necesidades.
Lo anterior lo confirmaron a AVC Noticias especialistas en bienes raíces. Entrevistadas por separado, Abigail Rivera y Mabel Torres expusieron el gran momento que viven las inmobiliarias en Veracruz, pues aseguran que “nunca había repuntado tanto, como después de la pandemia”.
Incertidumbre y bajas ventas: inicios de la pandemia
Los primeros meses de la pandemia fueron los más complicados, recuerda Abigail Rivera, encargada de ventas de BIX Inmobiliaria Xalapa. A principios de 2020, las autoridades sanitarias impulsaron la Jornada Nacional de Sana Distancia, por lo que se pararon las actividades no esenciales (entre ellas la construcción) y la gente tuvo que empezar a trabajar desde casa, lo cual impactó en la reducción de rentas de locales y se detuvieron obras:
“Se detuvo el tema de la construcción, como recordarás se cerraron comercios, no había material, a las personas se les mandó a su casa, se pararon obras y por lo mismo se atrasaron propiedades que estaban en preventa, incluso los constructores tuvieron que parar sus obras y ya no había stock de propiedades nuevas. Se detuvo todo este tema, así que afectó bastante”.
Sumado a esto, los posibles compradores tenían miedo de acudir a las citas para conocer personalmente las propiedades, lo cual limitó el número de ventas, a pesar de que las instituciones financieras bajaron las tasas de intereses para apoyar a que la gente se animara a adquirir una propiedad:
“Hubo mucha incertidumbre, bajó muchísimo en tema de ventas. Las personas tenían miedo de salir a las citas, a pesar de que se tomaban todas las medidas de seguridad como cubrebocas, caretas y guardar la distancia. Era realmente poco la cantidad de citas y por eso las ventas que se concretaron fueron mucho menores”.
A pesar de lo anterior, Rivera comenta que pudieron mantenerse a flote con la pandemia gracias a que hubo gente que hizo un esfuerzo por adquirir un patrimonio más grande en las zonas alejadas de la ciudad y proyecta que los próximos meses esté todo volviendo a la normalidad “ya hay más propiedades, se están terminando muchas casas, la gente sale con más tranquilidad. Aprendimos a convivir con el virus”.
Pueblos mágicos, espacios amplios ¿Qué busca la gente en una casa?
Para la agente inmobiliaria independiente, Mabel Torres, el tema inmobiliario “es un boom a nivel nacional, pero sobre todo en Veracruz”, quien alcanzó recientemente el número 12 en el país con mayor demanda de propiedades, cuando en otros años ocupaba el lugar 20 o 22.
Torres comenta que esta cifra aumenta en plataformas digitales, posicionándose el lugar 9 y desglosa que esta demanda virtual corresponde a un 60 por ciento de ventas, contra un 40 por ciento de rentas, siendo los municipios de Veracruz Puerto, Boca del Río, Xalapa y Coatepec los que reportan un mayor interés de los compradores por adquirir una propiedad en esa zona.
Torres explica que este tipo de compras han sido posibles gracias a que los compradores optaron por buscar créditos podemos decir que la gente hace más uso de sus créditos a través de INFONAVIT, créditos bancarios y FOVISSSTE.
Este incremento en la demanda no es el único cambio que experimentó el sector inmobiliario tras la pandemia, Torres comenta que lo que busca la gente en una propiedad también se modificó:
“Los desarrolladores y la gente están construyendo diferente, sobre todo a través de residencias, complejos de 20 o 30 casas, con vigilancia privada, áreas comunes, hoy la gente busca eso, busca ese tipo de complejos o residencias. Además buscan espacios amplios, espacios con iluminación y ventilación y aquí en la zona de Xalapa quieren comprar en Coatepec por ser un Pueblo Mágico”.
Sumado a esto, la remodelación de espacios también adquirió un notable auge “mucha gente empezó a remodelar la casa. Porque estaban en su casa y decían no es que no cabemos, no es que hay que componer aquí, no es que nos falta un cuarto, entonces tanto el sector de la construcción y remodelación y la compra fue fenomenal”.
La especialista en bienes raíces también destaca un fenómeno que en Xalapa se ha observado durante el primer mes del año “como en Xalapa ahorita van a empezar con el regreso a clases ha habido mucha demanda, hay que decir que Xalapa es una ciudad con población flotante, en cuanto al sistema estudiantil y universitario. Así que en este mes hemos visto que muchos estudiantes buscan departamentos, pensiones, casas que oscilan entre los 2 mil y 3 mil pesos”.
Finalmente, Torres celebra el incremento en el interés de los veracruzanos por adquirir una propiedad, no sólo por el impacto positivo que tiene en la industria, sino por la importancia de hacerse de un patrimonio y concluye “hay que analizar muy bien antes de adquirir una casa, es una inversión, porque no vas a poder comprar una a cada rato, por eso es importante asesorarse y conocer qué está buscando la gente”.
AVC